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Os Quadros NBR 12.721, conhecidos também popularmente como Planilhas NBR 12.721, é um documento obrigatório para Incorporação Imobiliária e/ou Instituição de Condomínio.
Neles são calculadas e descritas as principais informações que irão no Memorial de Incorporação.
Informações como: designação de cada unidade autônoma, áreas privativas, áreas de uso comum, áreas reais totais e coeficientes de proporcionalidade, entre outras.
Gerando as frações ideais, ainda são descritos custos unitários e globais do empreendimento, tudo de acordo com o CUB e padrões de acabamento.
A elaboração correta dos quadros é primordial, visto que a venda das unidades autônomas e que boa parte do processo de incorporação e/ou instituição de condomínio gira em torno dessas informações. Conte conosco para cuidarmos desse processo com excelência, segurança e agilidade, deixando você livre para focar em outras questões.
Se você é de outra cidade ou estado, não se preocupe! Fazemos atendimento online para todo o Brasil! Toda a documentação é encaminhada em arquivos assinados com certificado digital. Prezamos pelo suporte antes e após entrada da documentação no registro de imóveis de sua região até o final do processo. Atualizações do CUB, quando necessárias, não são cobradas a mais.
POR QUEM É ELABORADO ESSE DOCUMENTO?
Os Quadros NBR 12.721 são elaborados por profissionais habilitados que tenham responsabilidade técnica sobre todos os cálculos e informações que são descritas neles.
Geralmente esse profissional é um engenheiro(a) civil e ou arquiteto(a) que além da criação dos quadros, emite uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) sobre o documento, item também obrigatório para Incorporação Imobiliária e/ou Instituição de Condomínio.
Conheça agora os profissionais da JL Quadros NBR 12721 que lhes atenderão:
Ao todo são mais de 5 anos de experiência no mercado, com aprovação em diversos registros de imóveis do Brasil.
QUAIS TIPOS DE EMPREENDIMENTOS ATENDEMOS?
Atendemos empreendimentos residenciais, comerciais e misto, sejam eles horizontais ou verticais. Dentre esses conceitos se aplicam:
Edificações residenciais geminadas
Condomínio de lotes
Edifícios residenciais e/ou comerciais
Complexo de condomínios
Galpões comerciais ou industriais
Shopping Centers
AVALIAÇÃO DOS CLIENTES
DÚVIDAS FREQUENTES
QUAL A FUNÇÃO DOS QUADROS NBR 12.721?
Estes são regulamentados pela Norma Brasileira (NBR) 12.721/2006 e descrevem o empreendimento e suas frações ideais detalhadamente, bem como o custo da construção de cada unidade autônoma, atendendo o artigo 32 da Lei Federal nº 4.591/64.
Segue abaixo um breve resumo dos Quadros NBR 12.721:
A – QUADRO DE INFORMAÇÕES PRELIMINARES: Identifica os empreendedores e qualifica a incorporação e/ou instituição.
B – QUADRO I: Cálculo das áreas nos pavimentos e das áreas globais da edificação (real e equivalente)
C- QUADRO II: Cálculo das áreas reais das unidades autônomas e das áreas equivalentes à área de custo padrão das unidades autônomas
D- QUADRO III: Calcula o custo da construção e preço por m² de acordo com o CUB correspondente ao projeto padrão da obra.
E – QUADRO IV A – Calcula o custo de construção de cada Unidade autônoma e rerrateio de Sub-rogação se for o caso.
F – QUADRO IV B – Resumo dos cálculos referente às áreas reais para os atos de registro e escrituração.
G – QUADRO IV B.1 – Tem a mesma função que o anterior, porém, é usado no caso de condomínios horizontais.
H – QUADRO V – Apresenta informações gerais do empreendimento, terreno, incorporador, responsável técnico e outras informações necessárias.
I – QUADRO VI – Apresenta descrição dos equipamentos e instalações
J – QUADRO VII – Apresenta descrição de cada dependência das unidades autônomas padrões
K – QUADRO VIII – Apresenta descrição das áreas comuns de cada pavimento
QUAL A VALIDADE DOS DOCUMENTOS?
Conforme Art. 54 § 3o da Lei Federal no 4.591/64, as informações dos Quadros tem sua validade de acordo com o CUB (Custo Unitário Básico), relativo ao próprio mês ou a um dos dois meses anteriores.
Se durante a construção ou após o empreendimento sofrer alguma alteração em relação ao projeto aprovado, os documentos também precisam ser atualizados.
QUEM SÃO NOSSOS CLIENTES E PARCEIROS?
Os nossos clientes são pessoas interessadas nos processos de incorporação e/ou instituição de condomínio, são esses:
- Construtoras e/ou Incorporadoras
- Despachantes imobiliários
- Pessoa física proprietária ou representante
- Escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário
- Arquitetos (as) e engenheiros (as) responsáveis pela criação e aprovação dos projetos
DOCUMENTOS BÁSICOS PARA A ELABORAÇÃO DOS QUADROS
Os responsáveis técnicos precisam ter em mãos os seguintes documentos para a elaboração dos Quadros:
- Projetos aprovados
- Alvará de obra
- Habite-se da obra (se possuir)
- Matrícula do terreno (Certidão de Inteiro Teor)
- Se pessoa jurídica, cartão CNPJ atualizado
- Se pessoa física, CPF e endereço atualizados
- Memorial descritivo de acabamentos (se possuir)
O QUE É UM MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
O Memorial de Incorporação é um documento essencial no processo de incorporação imobiliária no Brasil. Ele reúne informações detalhadas de terreno e sobre o empreendimento em questão, como identificação, responsabilidades das partes envolvidas, características arquitetônicas, número de unidades, tipos de unidades, áreas comuns, frações ideais, e entre outros, tudo compatibilizado com quadros NBR 12721. Este memorial é registrado no cartório de registro de imóveis e confere legitimidade legal ao empreendimento, sendo fundamental para a regularização e venda de unidades.
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